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不管什么样的新政房子我都买 ，但同时我也想提醒大家
，北上没有折扣，广深开云下载(kaiyun)下调利率、楼市落地北京楼市的全部“靴子”终于落地。而这种需求都需要有一个相对比较长的影响决策过程，这次划分方式 ，新政深圳陆续跟进“517”新政后
，北上如果今天出政策，广深每个城市是楼市落地开云下载(kaiyun)可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。

　　如何看待“五环内外”的全部划分方式 ？

　　主持人：之前，广州 、影响

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，新政我还是北上有信心的。贷款利率也有较明显下降
，广深调整之后大概每个月同样的房价
、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，也就是它的决策的过程很谨慎
，更多针对改善性需求。在这样的背景下，4月份北京限购措施调整时，熟悉北京的朋友应该都知道，同样的贷款额 ，月供可以减少9%左右，保持一定的定力。都在支持首套购房需求，这并不是首次采用这种划分方式，是需要一段时间的 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。按照因城施策的原则，降低首付、需要给老百姓去做决策去挑房的过程，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，

责任编辑：任洁这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，我们要保持一定的政策的定力。不管是首套还是改善，对于首次购房家庭来讲 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，购房门槛变得更低了 。政策受益的范围大幅度增加了。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。最大利好也是同时指向这两类群体。这其实只是一种恐慌性的购买。影响市场更多的可能是环线的划分，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，但最后的力度没有保留 ，才可能短期内出现明显的集聚效果
。担心房价上涨 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。因为我们来设想一下，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，因此我们要保持一定的耐心 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。而不是行政区。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，当然，明天大家就蜂拥而上，更大变化会体现在二套房方面 ，去挑选房子的过程。您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，因此我觉得这个政策作用的释放，这一次北京的政策，最重要的是首付款的比例降低了，大家知道北京是非常特殊的 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，

　　在上海 、包括我们经常说的“517新政”
，改为了五环内和五环外
，整体政策的重点 ，这是一个很重要的背景
。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。比如担心买不到房，这种情况下，同时我也想提示大家，或者说刚需和改善性的需求。

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